Law Offices of Jason Schram

Anonymous

استغرق الأمر بعض الوقت ولكن جايسون حل هذه القضية مع مقاطعة كوك وحصلت على ائتمان عن إستثناء أصحاب المساكن من ضريبة الممتلكات الذي كان من المقرر أن أفعله في السنوات الضريبية ٢٠١٤، ٢٠١٥.  شكرا.
==============================

جايسون شرام ومكتب القانون لديه الحصول على نجمة واحدة لفشلهما في الرد على رسائل البريد الإلكتروني والرسائل الصوتية المتكررة.  لقد حاولت الاتصال بجاسون عدة مرات دون رد.  مثلني جايسون لشراء منزلي في أوك بارك في يونيو/حزيران ٢٠١٥.  في الواقع تعاملت مع جايسون مرة واحدة فقط - في النهاية.  وقبل ذلك، كان عساؤه يتعاملون مع أي اتصال ضروري، ويبدو بعد أكثر من سنة بقليل أنهم لم يعودوا يعملون له.  وقد اوصت لي شركة ريدفين خاصتي، وقد تأكدت من ان ريدفين وسمسار الرهن العقاري لدي على علم بمشكلتي مع جايسون أيضا.

كنت أول مرة مشتر منزلي في مقاطعة كوك دون علم مني في الوقت الذي كان فيه إستثناء ملاك المنازل من ضريبة الممتلكات لجميع ملاك المنازل في مقاطعة كوك المقيمين في ممتلكاتهم.  ويمثل هذا الإعفاء مدخرات تبلغ عدة آلاف من الدولارات سنويا من ضرائب الملكية بمجرد تسجيل الاعفاء في منزلك لدى مكتب المستشارين في المقاطعة.  بعد سنة من العيش في المنزل، كانت ضرائبي العقارية ٢٠١٥ أعلى بآلاف الدولارات من السنوات الضريبية السابقة ٢٠١٣-٢٠١٤...لم يتم حساب هذه الزيادة في الضمان أو مدفوعات الضمان الشهرية الخاصة بي، مما أدى إلى زيادة في الرهن العقاري الشهري بنسبة ٢١٪ (!) عن حامل اللقب في قرض ثابت مدته ٣٠ عاما.  حينها تعلمت الطريقة الصعبة لإعفاء مالكي المنازل من مقاطعة كوك.  لم يكن هناك إستثناء في منزلي، ولم يكن هناك شهادة خطأ من المالكين السابقين حتى أتمكن من طلب الاعفاء بنفسي.  وفي محاولة لتصحيح الوضع، التقيت بمكتب التقييم في مقاطعة كوك مرتين ومكتب مسؤول التقييم في أوك بارك.  في كل مرة تساءلوا عما إذا كان لي تمثيل قانوني في الإقفال — قيل لي من قبل ثلاثة وكلاء ضرائب مختلفين أن محامي لم يكن يجب أن يسمح للإغلاق بالمضي قدما دون إعفائه من المنزل و / أو شهادة خطأ موقعة من المالكين السابقين.  أنا لا أستطيع تقديم طلب لإعفاء نفسي حتى عام ٢٠١٧ (للسنة الضريبية ٢٠١٦) وأنا أقدر أن إهمال جايسون كلفني ما بين ٣ إلى ٤ آلاف دولار في ضرائب الممتلكات التي يمكن تجنبها بالكامل للسنة الماضية.  وبسبب هذه القضية، أجبرت على إعادة تمويل منزلي بعد عام واحد فقط.

Anonymous

قمت أنا وزوجي بتوظيف السيد شرام من خلال إحالة من ردفين.  كانت هناك بعض الأعلام الحمراء الأولية عندما رفض الإجابة على أي من أسئلتي، وبدلا من ذلك حاول تمرير كل شيء إلى الآخرين.  "يجب أن تسأل المدينة عن ذلك"، "يجب أن تسأل وكيل التأمين الخاص بك عن ذلك"، يجب أن تسأل مقرضك عن ذلك."  هذه كانت حرفيا ردوده على الأسئلة الثلاثة الأولى التي سألته.  لم أرى القيمة التي كان يقدمها، ولكنني قررت العمل معه على أي حال (وهو ما كنت أندم عليه لاحقا).

كانت الممتلكات التي اشتريناها مع "مساعدة" السيد شرام بمثابة هدم للبناء الجديد.  بعد إغلاق المبنى بوقت قصير، لاحظ بناؤنا أن جزءا من ممر السيارة لجارتنا كان في الواقع على ممتلكاتنا.  لقد أظهر لنا أين كان هذا واضحا في الاستطلاع.  لم ألاحظ ذلك لأنني لا أدرس الدراسات الاستقصائية لكسب لقمة العيش، ولكن بالنسبة لمحامي العقارات كان ينبغي أن يكون هذا الأمر سهلا.  وعلاوة على ذلك، كان لدى الجار امتياز إستخدام هذه الممتلكات، التي لم تكشف لنا أبدا قبل شرائها ولم يكتشفها السيد شرام.  

لحسن الحظ اعترف السيد شرام بالخطأ ووافق على رد رسمه البالغ ٦٠٠ دولار.  بيد أن الأمر استغرق أكثر من شهر حتى يرسل مكتبه الشيك الخاص باسترداد المبلغ.  أنا حقا لست متأكدا إذا كان بإمكانه إيجاد المزيد من الطرق لتخبط هذا الإقفال.  لن أنصح به أبدا لأي أحد.

Anonymous

لقد مررت بعملية شراء المنزل مرتين الآن، وقد وضع جايسون محاميي السابق في الخجل.

جايسون لديه خبرة حقيقية في مجال العقارات، وكما اوصينا به ريدفين، فقد تجاوز توقعاتنا فقط.  وخلال عملية التفاوض مع البائع، كان من السهل الاتصال به وتقديم ملاحظات عظيمة حول ما إذا كنت أحصل على قدر جيد وما يلزم تعديله في الوثائق.  وفي وقت الإقفال، ذهب جيسون حرفيا إلى كل جزء من العقد لتفقد أي أخطاء - التي وجدها ٢ وتغيرت على الفور.  وجيسون إلى جانبي خلال هذه العملية جعلني اشعر بثقة أكبر وأتأكد من القرارات التي كنت أتخذها.

بشكل عام، أوصي جايسون كثيرا لمشتري المنازل في المستقبل، وانا اعلم انه سياثركم أيضا.

Anonymous

أود أن أدلي ببعض الملاحظات بعد تجربتي الأخيرة مع جايسون شرام:

١.  المراجعات ذات الزعانف الحمراء ليست مجهولة حقا (المنازل محددة).  يمكن أن يؤثر ذلك على إستعداد الناس لنشر مراجعات سلبية.

٢.  قبل أن يوظف جيسون، اسأله إذا كان سيبقى طوال فترة الإقفال، مهما كان.  فهو يميل إلى جدولة هذه النقاط معا، الأمر الذي قد يكون مثيرا للمشاكل، وذلك لأن الإغلاق كثيرا ما يتأخر.  لا يريد المرء أن يختتم كلمته غير الممثلة بشكل غير متوقع.  يمكن أن يحدث الكثير خطأ عند الإقفال.

٣.  وقد اعتمد كثيرا على مساعده جيني لإنجاز مهام رئيسية.  

٤.  وأتساءل عما إذا كان جايسون لديه الحافز لقضاء وقت كبير في أي مسألة معينة، لأنه يدير عملا كبيرا (وهو يتقاضى حوالي ٦٠٠ دولار لمراجعة أساسية للعقود ووثائق الرهن العقاري).  وأولئك الذين يسعون إلى الحصول على مساعدات شخصية كبيرة لابد وأن يذهبوا إلى مكان آخر.

Anonymous

أنا وزوجي اشترينا منزلا لأول مرة وقد أوصى لنا جايسون من قبل عميلنا في ريدفين. كان مذهلا! كان لدينا محام آخر قبله كان غير مهني ولم يكن قد مضى عليه الزمن. كان ذلك ليلا ونهارا عندما تحولنا إلى جايسون. لقد أعجبت به وفريقه جدا!

كنت سأعطي خمس نجوم ولكن بعد إغلاقنا كان لدينا مشكلة مع شيء لم يفصح عنه الباعة. حدثت القضية في نهاية الأسبوع وقال جيسون أنه سيتصل بزوجي بعد ظهر يوم الاثنين. لم نسمع أبدا من جيسون أو فريقه، لكنه انتهى بنا الأمر ليس كبيرا لأننا قررنا أنه كان أكثر دراما مما كان عليه في ذلك الوقت.

ينصح بشدة جيسون لأي شراء منزل...خصوصا إذا كنت تعتقد أن المفاوضات قد تكون صعبة أو أنك غير مألوف بالنسبة لكيفية العملية.