Law Offices of Jason Schram

Anonymous

Tomó algún tiempo pero Jason resolvió este problema con el Condado de Cook y recibí un crédito por la excepción de los propietarios de viviendas que debía pagar por los impuestos en los años 2014 y 2015.  Gracias.
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Jason Schram y su oficina de leyes reciben una estrella por no responder a mis repetidos correos electrónicos y mensajes de voz.  He tratado de contactar a Jason varias veces sin respuesta.  Jason me representó para mi compra en Oak Park en junio de 2015.  De hecho, solo traté con Jason una vez - al final.  Antes de eso, sus asociados manejaban cualquier comunicación necesaria, que después de poco más de un año parece que ya no trabaja para él.  Me lo recomendó mi agente de Redfin y me he asegurado de que Redfin y mi corredor hipotecario sepan también de mi problema con Jason.

Yo era el primer comprador de viviendas en el condado de Cook y no me lo sabíamos en el momento en que hay una exención de impuestos a la propiedad para todos los propietarios del condado de Cook que residen en su propiedad.  Esta exención representa un ahorro anual de varios miles de dólares en impuestos sobre la propiedad simplemente al tener la exención de su casa registrada en la oficina de asesores del condado.  Después de un año de vivir en la casa, mis impuestos a la propiedad en 2015 fueron miles de dólares más altos que los anteriores años fiscales 2013-2014...este aumento no se tuvo en cuenta en mi depósito de garantía o en mis pagos mensuales de garantía bloqueada y resultó en un aumento mensual de hipotecas del 21% (!) de mi titular en un préstamo fijo de 30 años.  Fue entonces cuando aprendí el camino difícil de la exención a los propietarios del condado de Cook.  No había exención en mi casa y no había certificado de error de los propietarios anteriores para poder solicitar la exención.  En un intento de rectificar la situación, me reuní dos veces con la oficina de asesores del condado de Cook y con la oficina del asesor de Oak Park.  Cada vez que me preguntaban si tenía representación legal en el cierre — tres agentes fiscales diferentes me dijeron que mi abogado nunca debería haber permitido que el cierre avanzara sin la exención de la casa y/o el Certificado de Error firmado por los dueños anteriores.  No puedo solicitar la exención yo mismo hasta 2017 (para el año fiscal 2016) y estimo que la negligencia de Jason me ha costado entre 3.000 y 4.000 dólares en impuestos a la propiedad completamente evitables durante el año pasado.  Debido a este problema, me vi obligado a refinanciar mi casa después de sólo un año.

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Mi marido y yo contratamos al Sr. Schram a través de una remisión de Redfin.  Hubo algunas banderas rojas iniciales cuando se negó a responder a alguna de mis preguntas y en cambio trató de pasarlo todo a los demás.  "Deberías preguntarle a la ciudad sobre eso", "deberías preguntarle a tu agente de seguros sobre eso", deberías preguntarle a tu prestamista sobre eso".  Estas fueron literalmente sus respuestas a las primeras 3 preguntas que le hice.  No vi qué valor estaba dando, pero decidí trabajar con él de todas maneras (lo que más tarde me arrepentiría).

La propiedad que compramos con la "asistencia" del Sr. Schram fue una demolición para una nueva construcción.  Poco después de nuestro cierre, nuestro constructor se dio cuenta de que una parte de la carretera de nuestro vecino estaba en nuestra propiedad.  Nos mostró dónde era claramente visible en la encuesta.  No me di cuenta porque no estudio encuestas para ganarme la vida, pero para un abogado de bienes raíces esto debería haber sido una trampa fácil.  Además, el vecino disponía de un alivio para el uso de esta propiedad, que nunca nos fue revelada antes de la compra ni fue descubierta por el Sr. Schram.  

Afortunadamente, el Sr. Schram reconoció su culpa y aceptó reembolsarnos su cargo de $600.  Sin embargo, le tomó más de un mes a su oficina enviar el cheque de reembolso.  Realmente no estoy seguro de si podría haber encontrado más maneras de botar este cierre.  Nunca le recomendaría a nadie.

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He pasado por el proceso de compra de viviendas dos veces ahora, y Jason puso a vergüenza a mi anterior abogado.

Jason tiene verdadera experiencia en lo que respecta a bienes raíces, y como nos recomendó Redfin, él solo superó nuestras expectativas.  A lo largo del proceso de negociación con el Vendedor, Jason fue fácil de mantener en contacto con él y proporcionó una gran retroalimentación sobre si estaba recibiendo un buen trato y qué necesitaba ser ajustado en la documentación.  Al momento de la clausura, Jason literalmente revisó cada sección del contrato para inspeccionar cualquier error -que encontró 2 y que cambió inmediatamente.  Tener a Jason a mi lado durante este proceso me hizo sentir mucho más confiado y seguro de las decisiones que estaba tomando.

En general, recomiendo a Jason a futuros compradores de viviendas, y sé que también te impresionará.

Anonymous

Quisiera hacer algunas observaciones tras mi reciente experiencia con Jason Schram:

1.  Las reseñas de Redfin no son verdaderamente anónimas (las casas están identificadas).  Esto puede afectar la voluntad de las personas de publicar reseñas negativas.

2.  Antes de contratar a Jason, pregúntale si se quedará durante todo el cierre, sin importar nada.  Tiende a programarlos de cerca, lo que potencialmente es problemático, ya que los cierres a menudo se retrasan.  Uno no quiere terminar inesperadamente sin representación.  Mucho puede salir mal al cerrar.

3.  Él dependía en gran medida de su asistente, Genny, para completar las principales tareas.  

4.  Me pregunto si Jason tiene el incentivo de pasar una gran cantidad de tiempo en cualquier asunto en particular, ya que dirige un negocio de alto volumen (cobra cerca de $600 por una revisión básica del contrato y los documentos hipotecarios).  Quienes buscan una asistencia sustancial y personalizada probablemente deberían ir a otra parte.

Anonymous

Mi esposo y yo compramos una casa por primera vez y Jason nos fue recomendado por nuestro agente de Redfin. ¡Era increíble! Antes de él teníamos otro abogado que no era profesional y estaba desfasado. Fue noche y día cuando cambiamos a Jason. ¡Estaba tan impresionado con él y con su equipo!

Hubiera dado cinco estrellas pero después de cerrar tuvimos un problema con algo que no fue revelado por los vendedores. El problema ocurrió el fin de semana y Jason dijo que iba a llamar a mi marido ese lunes por la tarde. Nunca oímos hablar de Jason ni de su equipo, pero terminó sin ser un gran problema ya que decidimos que era más dramático de lo que valía la pena en ese momento.

Recomendar a Jason para cualquier compra de una casa...especialmente si cree que las negociaciones pueden ser difíciles o no conoce cómo es el proceso.